炒楼花曾在菲律宾掀起了一股热潮。很多人在楼盘未落成之际，只交数量很少的订金，一般为10%，订下一套或多套单位，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
有这样一个案例，A先生透过朋友认识了一位楼花卖家。因出于对朋友的信任，A先生除了知道买家名字以外，对其他需要了解的关键信息A先生 一概不知。也因轻信了朋友的口头担保，忽略了必要的环节，那就是“聘请一名本地律师把关”。
双方交易在开发商办公室里进行，当时A先生只是潦草和卖家签下了买卖协议和手写收款回执单，同时也向开发商提交了转名申请。当天，卖家承诺一两个月就能完成转名流程。数月后， 转名申请一直遭开发商拖延着。惊慌的A先生不断使用邮件方式联系开发商，但并没有收到任何回复。后来得知该单位已被开发商没收了，A先生情绪立即崩溃。不知所措的A先生随后寻求了菲龙法务的协助，律师进行调查后才发现卖家早已断供了。
以上述案情为例，A先生和卖家进行交易前，若卖家已经对交易的单位停止还款，并且卖家也有意对断供实情进行隐瞒，从法律的角度，这无疑是诈骗行为，属于刑事案件。如果签约前有律师为A先生把关，这种风险是可以避免的。
提醒大家：如果买家考虑在菲律宾购买二手楼花，就需要聘请当地专业的律师来把关。因为二手楼花买卖陷阱特别多，需要注意：
✦期房合同和普通售房合同完全不一样，其中特别多的限制，买家需要从中避险。
✦转楼花其实对新买家来说风险比直接签署一个合约来的要高。最好是在签署合同前咨询律师， 让律师检查合同及相关文件。
✦千万不要轻易听信朋友的口头担保。
✦必须调查相关账单，包括所有分期付款记录。
✦必须确认这个物业是否有其他的改动。
✦必须了解转让的特殊条款。
转楼花的确是有风险，但是只要您的律师能把关好，其实转楼花的好处还是挺多的。现在菲律宾已经开放，投资者又陆续多了起来，如果您也有意在菲投资，我们可以提供代理交易一条龙服务哦。