随着疫情褪去经济逐渐好转，菲律宾的房地产情况也逐渐回春，很多小伙伴决定拥有自己的房子，很多投资新手也看中了菲律宾房地产的高投资回报率，那么在买房前应该注意什么，今天带您一次了解！
关于产权
菲律宾的产权分为两种：
CCT(Condominium Certificate of Title)：土地产权是持分的，比如公寓楼。
TCT(Transfer Certificate of Title)：土地持分是100%所有，比如独栋房产（外国人不能持有）
外国人可以在菲律宾购买房子，且可以永久拥有产权，但土地是不可购买的，外国人无法在菲律宾拥有土地，只能购买公寓，别墅只能进行租赁。
另外一点，即使是外国人能买的公寓，也有数量限制：在一个楼盘中，外国人持有的房产面积不能超过总面积的40%，否则只能拥有租赁产权，是拿不到房产证的。
很多小伙伴不理解这个概念，比方说一栋楼有100个单位，其中外国人最多只能有40户。
不过以菲律宾目前的管控力度，很多大楼并没有严格遵守该规定，建议小伙伴在购买房产前，先做好功课，留意一下大楼的限制要求
ps.在菲注册公司整体可以在菲律宾拥有土地所有权，感兴趣的小伙伴可以联系我们咨询
相关的税费
这里我们分为四种状态来介绍：
- 从开发商处购买一手新房，需要缴纳：
Local Transfer Tax（更名税）
Registration Fee（登记费）
Documentary Stamp Tax（印花税）
Value Added Tax（增值税）
- 如在交房前转卖，需要缴纳：
Capital Gains Tax（资本利得税）
Documentary Stamp Tax（印花税）
- 如果交房后转卖，要缴纳：
Capital Gains Tax（资本利得税），
Documentary Stamp Tax（印花税），
杂费（文件费，注册费，过户费）
- 持有或者租出去要缴纳：
Real Property Tax（房产税）
规避风险
从开发商处购房基本上都是固定的流程，没有商量回旋的余地，合约内容不会按照客户的需求做任何更改
但是二手房的情况就复杂的多了，不仅合约的内容需要双方进行洽谈，购买前也应该对卖方的资质进行审核，同时交易中也应该仔细查看文件的内容，签署后及时获得房产证原文件
在此，法小务建议在签署交易合同之前就先向律师咨询合同的情况，签署合同时请律师陪同，因为这种合同通常有很多条款与细节，有些人小伙伴可能会忽略审核而直接签字，这可能会埋下潜在的风险。
规避可能会出现的风险，为您的资产增加一份保障