在菲律宾银行网点内进行二手房交易，虽然可以增加交易的安全性和透明度，但并不能保证百分之百靠谱。
我们的客户在银行交易时就遇到了大问题..
案例分析
买家小帅通过中介介绍，决定在某知名银行与卖家进行二手房交易。由于这套房产是卖家通过贷款购买的，因此交易需要在银行进行，以便将款项直接支付给银行来偿还贷款。
交易当天，卖家和银行经理互相配合，声称交易安全无虞，而在小帅将钱交给银行经理后，经理并未当场清点金额也没有提供任收据，只是解释系统正在升级，待升级后会将金额存入贷款账户，还强调该行是菲律宾四大行之一，自己又是银行经理，绝不会出问题。
由于有银行的品牌背书，小帅半信半疑地离开了。然而不久后，小帅就发现该房产无法过户，甚至购房款也未存入贷款的账户。
之后小帅马上联系了银行经理时，可对方却推诿责任，而卖家也一直拖延退款。最终，小帅陷入房财两空的困境。
但好在小帅找到了我们，在律师的帮助下小帅对卖家进行了起诉，并得到了法庭公平的审判。
这个案例警示我们，即使在银行网点进行交易，也要保持高度警惕。
给大家划重点！！在房产交易中应该注意哪些关键环节呢！！
01
产权调查
隐患：
卖方可能并非房产的合法所有者，或者房产可能有未解决的产权纠纷（如抵押、担保、共有人意见不一致等）。
√ 正确方式：
在交易前，务必进行产权调查，确认房产的合法性和无任何产权纠纷
02
文件审核
隐患：
伪造产权证书或其他税务证明等文件。
√ 正确方式：
确保所有文件都经过公证，在交易前和交易时，需有律师协助核实文件的真实性。
03
税金调查
隐患：
卖家可能拖欠房产相关税款，或未能按规定缴纳所需税费，导致交易完成后买家可能面临补交税款的风险。
√ 正确方式：
在交易前，需核查卖家的税务记录，确保所有应缴税款已缴清，并咨询律师了解相关税费规定，明确买家和卖家需承担的税费
04
物业状况
隐患：
拖欠物业费用，房产的实际状况可能与描述不符
√ 正确方式：
交易前，要求卖家在交易前去物业办公室对房产进行清算，并对房屋内部进行检查
05
交易资金安全
隐患：
转账失败、资金被截留，转款到错误账号等
√ 正确方式：
由律师进行审核，确保资金在所有交易条件满足后才会转移给卖方，并当场取得收据凭证
那么如果买了处于贷款中的房产，要在银行结清尾款时候，应该注意什么呢：
01
选择可靠的银行和工作人员
选择信誉良好的银行进行交易， 并验证工作人员身份。
02
全程监督交易过程
在交易过程中，确保资金从您的账户直接转入贷款/卖方账户，不经过中介或第三方个人账户。
03
索取正式凭证
无论对方有任何理由，都必须索取正式的银行收据和交易凭证，以确保交易过程透明和可追溯。
04
录音录像留证据
在告知对方且获得允许的情况下，全程录音录像，保留所有的沟通记录和交易细节，以备不时之需。
05
律师陪同
在整个交易过程中，有律师的陪同和指导，确保每一步都符合法律规定，最大限度地保护您的权益。
在房产交易中，一定要提高警惕，通过做好充分的准备工作、咨询法律团队、确保交易透明，可以最大限度地降低交易风险。